【設計士が解説】失敗しない間取りの決め方完全ガイド2026！土地選びから収納まで【もう迷わない】

家づくりにおいて、最も心が躍る瞬間の一つ、それが
「間取り（プランニング）」を考える時間ではないでしょうか。

「広いリビングで家族団らんを楽しみたい」
「家事が楽になる動線にしたい」など、夢は膨らむばかりです。

しかし、いざ真っ白な図面を目の前にすると、「何から考えればいいのかわからない」
「要望を詰め込みすぎて予算オーバーになりそう」と、頭を抱えてしまう方も少なくありません。

一生に一度の大きな買い物だからこそ
絶対に失敗したくないというプレッシャーも大きいものです。

そこで今回は、数多くの住宅を手掛けてきた現役設計士の目線から
失敗しない間取りの考え方を徹底解説いたします。

土地選びの意外な落とし穴から、最新のトレンド、家事効率を劇的に上げる動線の秘密まで
プロのノウハウを余すことなくお伝えします。
これからマイホーム計画をスタートさせる方は、ぜひ教科書代わりに読み進めてみてください。

1.家づくりは「土地選び」で8割決まる？南道路と北道路の真実

理想の間取りを実現するためには、そのキャンバスとなる
「土地」の特徴を理解することが不可欠です。
多くのお客様が「とにかく日当たりが良い南側道路の土地が欲しい」と希望されます。

確かに南側道路は魅力的ですが
設計士の視点から見ると、必ずしも「南＝正解」とは限りません。

憧れの「南側道路」に潜むデメリット

南側道路の最大のメリットは、
建物の南側に将来にわたって高い建物が建つリスクが少なく、日当たりが確保しやすい点です。
しかし、ここには意外な落とし穴があります。

• プライバシーの問題：
  リビングの大きな窓が道路に面することになります。
  人通りや車通りが多い道路の場合、外からの視線が気になり
  結局一日中カーテンを閉め切って生活することになりかねません。
  
  
• 外構費用の増加：
  視線を遮るために目隠しフェンスを高くしたり、植栽を植えたりと
  外構工事に想定以上の費用がかかるケースがあります。

プロが注目する「北側道路」のポテンシャル

一方で、敬遠されがちな「北側道路」ですが、実はコストパフォーマンスに優れた「賢い選択」になることが多いのです。

• 土地価格が割安：
  南側道路に比べて坪単価が低く設定されていることが多く
  浮いた予算を建物や家具に回すことができます。
  
  
• プライバシーと採光の両立：
  北側に玄関や浴室・トイレなどの水まわりを配置し
  南側にリビングと庭をつくるプランが鉄板です。
  南側には道路がない（隣家の裏庭などになる）ため、道路からの視線を気にせず
  落ち着いてお庭やリビングで過ごすことができます。

「北側だと暗くない？」と心配される方もいますが、吹き抜けを作ったり
高い位置に窓（ハイサイドライト）を設置したりすることで
十分に明るく開放的な空間を作ることが可能です。

設計力次第で化けるのが、北側道路の面白さと言えるでしょう。

2.階段の位置論争に終止符！「ホール階段」vs「リビング階段」

間取りを大きく左右するのが「階段の位置」です。
大きく分けて「玄関ホール内階段」と「リビング階段」の2パターンがありますが
それぞれの特徴をライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。

■①玄関ホール内階段（独立階段）

 

昔ながらの日本の住宅でよく見られるスタイルです。

【メリット】

• 空調効率が良い：リビングと2階がドアで仕切られるため
  冷暖房の効きが良く、光熱費を抑えやすいです。
• プライバシー確保：来客中に家族が帰宅しても
  リビングを通らずに自室へ直行できるため、お互いに気を使いません。
  
  

【デメリット】

• 家族の動きが見えない：お子様がいつ帰ってきたのか、
  いつ出かけたのかが分かりにくく、コミュニケーションの機会が減るリスクがあります。

②リビング階段

近年のトレンドはこちらです。特に子育て世代から絶大な支持を得ています。

【メリット】

• 自然なコミュニケーション：2階へ行くには必ずリビングを通るため
  「ただいま」「おかえり」の会話が自然に生まれます。
  お子様の顔色や様子の変化にも気づきやすくなります。
  
  
• 空間の演出：スケルトン階段（蹴込み板がない階段）などを採用すれば
  インテリアの主役となり、リビングを広くおしゃれに見せる効果があります。
  
  

【懸念点と解決策】

かつては「リビング階段は寒い」「音や匂いが2階に漏れる」と言われていました。
しかし現在は、住宅の「気密性・断熱性」が劇的に向上しています。

高気密高断熱の住宅であれば、家中どこでも温度差が少なく
リビング階段や吹き抜けがあっても冬でも足元までポカポカと快適に過ごせます。

現代の高性能住宅だからこそ、リビング階段を恐れずに採用できるのです。

3.「とりあえず和室」はもう古い？現代のタタミスペース事情

ひと昔前までは「1階には必ず客間としての和室を作る」のが常識でした。
しかし、核家族化や生活様式の変化により、和室のあり方も大きく変わってきています。

「独立した和室」をつくらない選択

「両親が泊まりに来るかもしれないから」という理由で6畳～8畳の和室を作るケースは減っています。
年に数回の来客のために貴重な1階の面積を使うよりも
「普段家族が過ごすリビングを少しでも広くしたい」と考える方が増えているためです。

主流は「リビング一体型のタタミコーナー」

完全に和室をなくすのではなく、リビングの一角に3畳～4.5畳程度の
「タタミコーナー」を設けるプランが大人気です。
このスペースは多目的に使える「魔法の空間」になります。

• お子様のプレイスペース：フローリングよりも柔らかい畳は、赤ちゃんのお昼寝や遊び場に最適です。
• 洗濯物を畳むスペース：取り込んだ洗濯物を広げて畳むのにちょうど良い広さです。
• ゴロ寝スペース：休日に大人が少し横になりたいときに
  ソファではなく畳でゴロゴロするのは至福の時間です。

最近は、縁（へり）のない半畳タタミ（琉球畳など）を選んだり
リビングの床から30cm～40cmほど高さを上げた「小上がりタタミ」にして
段差部分を引き出し収納にする工夫も人気です。

4.毎日の10分が変わる！「水まわり動線」の黄金ルール

共働き世帯が増える中、家事の時短は切実な願いです。
設計士として最も力を入れるのが、この「水まわり動線（家事動線）」の計画です。

家事動線は「歩数」を減らすことがカギ

基本原則は、キッチン、洗面所、浴室、ランドリールームなどの
水まわりを一箇所に集中させることです。

「料理をしながら洗濯機を回す」「お風呂のお湯を入れながら夕飯の後片付けをする」といった
同時並行作業（マルチタスク）をスムーズにするためには、移動距離を極限まで短くする必要があります。

最近のトレンド：「回遊動線」と「ランドリールーム」

■行き止まりのない回遊動線
キッチンから洗面所へ抜けられ、さらに廊下を通って玄関へ戻れるような
「回遊（かいゆう）動線」を取り入れると、家の中での移動ストレスが激減します。
家族同士がすれ違う時の渋滞も防げます。

■洗う・干す・しまうが完結するランドリールーム
以前は「1階で洗って、重い濡れた洗濯物を持って2階のベランダへ」という動線が当たり前でした。
しかし今は、花粉やPM2.5、防犯の観点から「室内干し」が主流になりつつあります。
洗面脱衣所を少し広くして、昇降式の物干し竿を設置し、その場で干せるようにする。

さらに隣にファミリークロークを配置すれば、「洗う→干す→たたむ→しまう」がわずか数歩で完結します。
これが実現すれば、毎日の家事時間は間違いなく20分～30分短縮できるでしょう。

5.リビングダイニングの広さは「16畳」がボーダーライン

「LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は何畳あればいいですか？」という質問もよくいただきます。
家族構成や家具のサイズにもよりますが、一つの目安として「16畳」を意識してください。

16畳、18畳、20畳の違い

• 16畳（必要最小限）：
  対面キッチン、4人掛けダイニングテーブル、3人掛けソファ、テレビボードを置いて
  動線が確保できるギリギリのサイズ感です。家具の配置はある程度固定されます。
  
  
• 18畳（ゆとりあり）：
  一般的に「広いね」と感じられるサイズです。家具の周りにゆとりが生まれ
  観葉植物を置いたり、お子様が走り回るスペースを確保できたりします。
  
  
• 20畳以上（大空間）：
  かなり開放感があります。アイランドキッチンを置いても余裕があり
  大きなソファやマッサージチェアなどを置くことも可能です。

広ければいいというわけではない？

予算や敷地の制限で、LDKを広く取れない場合もあるでしょう。
その場合、無理に広くするよりも「天井を高くする（吹き抜けや勾配天井）」
「ウッドデッキとリビングをフラットにつなげて視線を外に抜く」といった工夫で
実際の畳数以上に広く感じさせることが可能です。

逆に、広すぎるリビングは冷暖房効率が悪くなったり
家族の距離が遠く感じてしまったりすることもあるため
「適度な距離感」を大切に設計することがポイントです。

6.収納は「量」より「質」！プロが勧める3大収納

「収納はあればあるほどいい」と思っていませんか？実はこれも間違いです。

使いにくい場所に大きな納戸を作っても
結局奥の方にある荷物は二度と出てこない「開かずの間」になってしまいます。

重要なのは、「使う場所のすぐ近くに」「使いやすい奥行きで」収納を作ることです。
そこで今、多くのお客様から指名でご要望いただく「3大人気収納」をご紹介します。

①シューズインクローク（土間収納）

玄関横に設ける、土足のまま入れる収納スペースです。
靴だけでなく、ベビーカー、三輪車、ゴルフバッグ、キャンプ用品、
防災グッズなど、家の中に持ち込みたくない汚れ物を収納できます。

1.5畳～2畳ほどあれば十分機能します。
扉をつけて来客時の目隠しにしたり、通り抜けできるウォークスルータイプにして
家族専用の玄関動線にしたりするのも便利です。

②独立した洗面収納（リネン庫）

従来の洗面所は「1坪（2畳）」にお風呂と洗面台と洗濯機を詰め込むのが標準でした。
これだとタオルや着替え、洗剤のストックを置く場所がありません。

最近は洗面所を少し広げ（2.5畳～3畳）
タオルや下着、パジャマを収納できる可動棚を設けるのがスタンダードです。
お風呂上がりに「タオル忘れた！取って！」と叫ぶ必要がなくなります。

③1階ファミリークローク

これが今、最も満足度の高い収納かもしれません。
普段着る服やカバン、帽子、ランドセルなどを1階のリビング近くにまとめて収納するスペースです。

帰宅後、2階の自室まで着替えに行くのは面倒で
ついリビングのソファに上着やカバンを置きっぱなしにしてしまいませんか？

1階にクロークがあれば、帰宅→手洗い→着替えがスムーズに行え
リビングが常に散らからない状態をキープできます。

7.トイレ・外観の最新トレンドとメンテナンス性

トイレは「スッキリ」が合言葉

トイレの位置は、玄関ホールやリビング裏などが定番ですが、器具自体には変化が起きています。
圧倒的に人気なのが「タンクレストイレ」です。

貯水タンクがないため、見た目が非常にスタイリッシュで、トイレ空間が広く感じられます。
凹凸が少ないのでお掃除が楽なのもメリットです。

ただし、手洗いが付いていないため、別途手洗い器を設置する必要があります。
その分のスペースと配管費用が必要になる点は覚えておきましょう。

外観デザインは「シンプルモダン」一強

外観のデザインは、装飾を削ぎ落とした「シンプルモダン」がトレンドです。

• 形状：凹凸の少ない箱型（ボックス型）や
  屋根が一方向に傾いている「片流れ屋根」が人気です。
  シンプルゆえに雨漏りのリスクが少なく、
  建築コストも抑えやすいという実利的なメリットもあります。
  
  
• 色と素材：白、黒、グレー、ネイビーなどの単色使いが主流です。
  外壁材には、耐久性が高くメンテナンスサイクルが長い「ガルバリウム鋼板」や
  デザイン性の高い「窯業系サイディング」がよく選ばれます。
  木目調のアクセントを入れることで、クールな中に温かみをプラスするスタイルも定番化しています。

8.まとめ：あなただけの正解を見つけるために

ここまで、設計士目線での間取りの考え方やトレンドをご紹介してきました。

しかし、これらはあくまで「一般的な傾向」や「多くの人にとって使いやすいルール」に過ぎません。
本当に良い間取りとは、「あなたとご家族のライフスタイルにぴったりフィットした間取り」です。

• 朝型なのか、夜型なのか。
• 休日は家で過ごすのか、アウトドアに出かけるのか。
• 来客は多いのか、少ないのか。
• ご夫婦で一緒に料理をするのか。

こういった日々の何気ない生活の中に、最高の間取りを作るヒントが隠されています。
「流行っているから」「友達の家がそうだったから」だけで決めるのではなく
「自分たちはどう暮らしたいか」を軸にプランを練ってみてください。

もちろん、それを形にするのが私たち設計士の仕事です。
「まだ何も決まっていない」「土地もまだない」という段階でも構いません。
まずはあなたの描く「理想の暮らし」を聞かせてください。一緒にワクワクする家づくりを始めましょう。