建て替え中の「仮住まい」どうする？半年～1年の期間を快適に過ごすための探し方と注意点【関西版】

 

愛着のある我が家を建て替えて、理想の住まいを実現する。
「建て替え」と決めた瞬間から、新しい生活への期待が膨らむ一方で、同時に現実的な不安も押し寄せてきます。

「建て替え工事の間、どこに住めばいいの？」
「大量の荷物はどうしよう？」
「子どもの転校は避けたいけれど、近くに良い物件はあるかな？」

——そんな切実な悩みを抱えるお客様は非常に多いです。
建て替えは「今の家を壊して、新しい家を建てる」というシンプルな流れに見えますが、
実際は解体から完成まで、半年〜1年近くかかる一大プロジェクトです。

この長い期間を過ごす「仮住まい」をどう確保するかは
家づくり全体の満足度を大きく左右する重要な要素です。

特に、私たちが多くの家づくりをお手伝いしている関西エリアは
人気の学区や通勤の利便性、家賃相場のバランスを取るのが難しく
「思ったより仮住まい探しに苦労した」という声も少なくありません。

この記事では、そうした不安を少しでも解消できるよう
数多くの建て替えをサポートしてきたプロの視点から
「失敗しない仮住まい探しのコツと注意点」を分かりやすく解説します。

建て替えの流れと仮住まいの期間

まずは、建て替えの全体スケジュールを把握しましょう。
仮住まいの準備を始める時期を見誤ると、引っ越しが間に合わず
スケジュール全体が後ろ倒しになる原因になります。

【STEP1】建て替え計画と仮住まい準備

建て替えを決めたら、間取りや資金計画、施工会社の選定と並行して
すぐに仮住まい探しを始めましょう。
条件の良い物件はすぐに埋まってしまいます。
解体工事の2～3か月前には物件の目星をつけ、仮押さえしておくのが理想です。

【STEP2】仮住まいへの引っ越し

仮住まいが決まったら、すぐに引っ越しの準備です。
仮住まいへ持っていくもの、新居まで使わないもの、処分するものに分類します。
仮住まいに入りきらない大型家具や季節外の荷物は
レンタル倉庫（トランクルーム）を活用するとスペースを有効に使えます。

【STEP3】旧居の取り壊し

いよいよ解体工事です。期間は建物の大きさや構造によりますが、おおよそ1か月程度。
地盤調査の結果、地盤改良工事が必要な場合は、さらに1～2週間ほど期間が追加されることがあります。

【STEP4】新築工事

着工から竣工（完成）までは、延床面積や工法によって異なりますが、おおむね4〜10か月が目安です。
全館空調や太陽光発電システムを搭載する高性能住宅や
こだわりの注文住宅の場合は、施工期間がやや長くなる傾向にあります。

【STEP5】引き渡し・再入居

完成検査（竣工検査）を経て、待ちに待った引き渡しです。
新居への引っ越しと並行して、仮住まいの退去手続き、電気・ガス・水道の閉栓手続きも進めましょう。

仮住まいの主な3つの選択肢

仮住まいの形態は大きく分けて3つあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解して、ご家族に合った方法を選びましょう。

【1】一般的な賃貸物件を借りる

メリット：
物件数が最も多く、エリアや間取りの選択肢が豊富です。
使い慣れた家具や家電を持ち込めるため、普段通りの生活を維持しやすいのが利点です。

デメリット：
敷金・礼金・仲介手数料（家賃の4～6か月分程度）や
2回分の引越し費用が必要になるため、初期コストは高めです。
また、関西の都市部では「2年契約」が基本で、半年程度の短期契約を断られるケースもあるため
事前に「短期可」の条件で探す必要があります。

【2】マンスリーマンション（ウィークリーマンション）を借りる

メリット：
1か月単位で契約でき、家具・家電・Wi-Fiなどが備え付けられているため
カバン一つで身軽に入居できます。
水道・光熱費込みの定額料金が多く、面倒な開通手続きが不要なのも魅力です。

デメリット：
月額賃料は一般賃貸より割高に設定されています。
また、単身向けの間取りが多く、ファミリーで住むには狭すぎる場合も。
半年以上の滞在なら、通常賃貸の方がトータルコストで安くなることもあります。

【3】実家に住む

メリット：
家賃や光熱費を大幅に抑えられるのが最大のメリット。
特に近隣に実家がある場合は、有力な選択肢になります。

デメリット：
生活リズムの違いや、キッチン・お風呂の共有などで、お互いにストレスを感じることも。
通勤・通学の距離が変わる場合は、その負担も考慮が必要です。
事前にご両親とよく話し合い、ルールを決めておくことが大切です。

効率的な仮住まい物件の探し方

仮住まい探しは、スピード勝負です。次の3つの方法を併用して、効率よく探しましょう。

◎ インターネット不動産ポータルサイトで探す

SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’Sなどの大手サイトで
「短期可」「礼金なし」「定期借家」などの条件で検索します。
関西では、阪急沿線・JR沿線・地下鉄御堂筋線などの主要交通アクセスを軸に、
通勤・通学に便利なエリアから絞り込むのがおすすめです。

◎ 地元の不動産会社に直接相談する

「短期契約可」の物件は、手間がかかるためネット掲載されていない「掘り出し物」であるケースも多いです。
希望エリアの地域密着型の不動産会社に足を運び
「建て替えのために半年だけ借りたい」と直接相談するのが効果的です。
丹波市や加古川市など、郊外エリアでは特にこの方法が有効です。

◎ ハウスメーカー・工務店に相談する

これが最も手間がかからない方法です。
多くのハウスメーカーや工務店は、提携している不動産会社を持っていたり
独自の仮住まいサポートを用意していたりします。
建て替えサポートが充実している会社だと自分で探す手間が大幅に省けるので
ぜひ担当者に相談してみてください。

失敗しない！仮住まいを選ぶ3つのポイント

① 「学区」と「通勤」を最優先に

お子さまがいらっしゃるご家庭では、転校を避けるために
「今の小学校・中学校の校区内」で探すのが大前提になります。

ただし、校区内に限定しすぎると選択肢が激減します。
隣接する校区でも通学が許可されるケースもあるので
学校や教育委員会に確認しつつ、少しエリアを広げて探す柔軟さも必要です。

② 「広さ」よりも「コスト」を見極める

仮住まいはあくまで一時的な拠点です。「今の家と同じ広さ」を求めると、家賃が跳ね上がります。
「生活に必要な最低限の家具・家電だけを持ち込み、残りはトランクルームに預ける」と
割り切ることで、コンパクトな間取りでも快適に過ごせ、家賃を大幅に抑えられます。
初期費用だけでなく、半年～1年分のランニングコスト（家賃・共益費・光熱費・ネット代）の総額で比較検討しましょう。

③ 「ペット可」「駐車場」は早めに確認

ただでさえ少ない「短期可」物件の中で、さらに「ペット可」となると
選択肢は極端に限られます。ペットホテルや実家に預ける選択肢も含めて、早急な対策が必要です。
また、車を所有している場合は、敷地内駐車場の有無や近隣の月極駐車場の空き状況も確認し
駐車場代を含めたトータルコストで判断しましょう。

仮住まい探しでよくある問題と対策

問題1：短期契約ができる物件が少ない

対策：最初から「マンスリーマンション」や、契約期間が決まっている
「定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）」の物件を対象に絞りましょう。
UR賃貸住宅も、礼金・仲介手数料ナシで短期利用しやすいケースがあります。

問題2：荷物が多すぎて入りきらない

対策：無理に広い部屋を借りて家賃を上げるよりも、外部のトランクルームを併用する方が経済的です。
関西エリアでは、月1〜2万円程度で空調管理された屋内型のレンタル倉庫を借りられます。
建て替えを機に、不用品を思い切って断捨離する良い機会でもあります。

問題3：引越しコストが2回分かかる

対策：引越し業者の中には、建て替え専用の「往復パック」や
「荷物預かりサービス付きプラン」を用意しているところがあります。
また、「解体前の旧居から仮住まいへ」「新居完成後に仮住まい＆倉庫から新居へ」という複雑な流れを
ハウスメーカー経由で一括依頼するのも有効です。

タイミングを調整することで、無駄な費用を抑えられます。

【関西エリア版】仮住まい探しの地域別傾向

• 大阪府（都市部）： マンスリーマンションやシェアハウスの選択肢が豊富。
  　　　　　　　　　短期可物件も見つけやすいが、家賃相場は高め。
• 兵庫県（神戸・阪神間）： ファミリー向けの物件が多く、定期借家契約も主流。
  　　　　　　　　　　　　駐車場付き物件を探しやすいエリア。
• 京都府・滋賀県： 学区優先の需要が非常に強く、特に春の異動シーズンは人気の校区から
  　　　　　　　　一瞬で埋まるため、早期の動き出しが必須。
• 奈良県・和歌山県・兵庫県（郊外）： 実家同居や親族宅への滞在を選択する割合が高く
  　　　　　　　　　　　　　　　　短期賃貸の物件数はやや少なめ。地元の不動産屋さんの情報が頼りになります。

仮住まいに関するよくある疑問（FAQ）

Q1. 住民票は移す必要がありますか？

A. 仮住まい期間が「1年未満」なら、基本的に移す必要はありません。
生活の本拠が移ったわけではないためです。ただし、1年以上になる場合や、児童手当などの自治体手続き
選挙の投票などで不都合がある場合は、市役所に相談して手続きを行いましょう。

Q2. 電気・ガス・水道は止めるの？

A. はい、解体工事の前日までに停止手続きが必要です。
特にガスメーターは建物の解体に伴って撤去が必要になるため
ガス会社に連絡する際は必ず「家の解体に伴う閉栓」であることを伝えてください。
水道は、工事中に業者が使う場合もあるため、施工会社と相談して停止日を決めましょう。

Q3. 郵便物は転送されますか？

A. はい、郵便局の「転居・転送サービス」で転送されます。
お近くの郵便局窓口、ポスト投函、またはインターネットで申し込みができます。
転送期間は届出日から1年間です。

Q4. 仮住まいの契約はいつ頃までに？

A. 遅くとも解体着工の「1か月前」には契約完了、入居可能な状態にしておきましょう。
逆算すると、解体の2～3か月前には物件探しをスタートする必要があります。
特に関西では、春（2〜3月）と秋（9〜10月）の引越しシーズンは競争が激化するため
さらに早めの行動が安心です。

まとめ：余裕を持った計画で、建て替え期間も快適に

仮住まいは「一時的な住まい」ではありますが、新しい家ができるまでの半年〜1年という長い期間、
ご家族の生活を支える大切な基盤です。

この期間をストレスなく快適に過ごすためには
「早めの情報収集」と「優先順位の明確化（学区、コスト、通勤など）」がカギとなります。

関西エリアでは短期契約可能な物件が限られるため、解体の3か月前には動き出し
必要に応じて不動産会社や、私たちのような建築会社にも協力を依頼してください。

アーキホームライフでは、素敵な新居をつくることはもちろん
その間の仮住まい生活も快適に過ごしていただけるよう、全力でサポートいたします。
建て替えに関するご不安があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。