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ハウスメーカーが教える「上手な土地探し」のポイントをわかりやすく解説！
はじめての土地探し完全ガイド｜後悔しない4つの探し方と住宅会社に相談すべき理由をプロが解説
一戸建てを検討されている方の多くが、まず悩むのが「土地探し」。
いざ家を建てたいと思っても、「どんな土地を選べばいいの？」
「どうやって探すの？」と戸惑う方が多いのではないでしょうか。
実際に土地探しから始める方からは、次のようなご相談をよくいただきます。
「どうやって土地を探せばいいのかわからない」
「気になる土地があるけれど、どんな大きさの家が建つのかわからない」
「車を〇台停めたいけれど、どのくらいの土地が必要？」
「希望の予算で土地を探したいけれど、建物を含めた総額が見えにくい」
多くの方にとって、マイホームづくりは人生で一度きりの大きなイベント。
「土地」と「建物」は別のものと思われがちですが、実際は密接に関わっています。
理想の住まいを実現するためには、土地探し＝家づくりの第一歩といっても過言ではありません。
しかし、土地の形や価格、エリアの条件など、わからないことも多いのが現実。
そこで今回は、初めて土地探しをされる方のために、代表的な4つの探し方を
それぞれの特徴・メリット・注意点とあわせてご紹介します。
土地探しの方法①｜不動産屋さんに行く
まず代表的なのが、地元の不動産会社を訪ねて相談する方法です。
「〇〇市 土地」「△△駅周辺」など希望のエリアを伝えれば、担当者が最新の販売情報をすぐに教えてくれます。
実際の販売図面を見ながら話ができるため、イメージがつかみやすいのが魅力です。
メリット
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最新の土地情報をリアルタイムで得られる
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地元密着型の店舗なら、エリアの詳細（学区・交通・環境など）を詳しく教えてもらえる
デメリット
-
希望の家の大きさが入らない可能性がある
-
土地価格が高く、建物を含めた総額が予算を超えることがある
不動産屋さんでは、土地単体の売買をメインに扱っていることが多く、
「建物を建てる」という視点でのアドバイスは少ない傾向があります。
たとえば「日当たりがよくて気に入った土地だけど、間口が狭くて駐車2台が難しい」
「予算いっぱいで土地を買ってしまい、家の費用が足りなくなった」などのトラブルも。
そのため、不動産会社で土地を検討する際は、住宅会社にも並行して相談しながら進めるのが安心です。
建物の大きさや配置計画、建築費を踏まえて判断すれば、あとから「理想の家が建てられない」という失敗を防げます。
土地探しの方法②｜インターネットで調べる
次に多いのが、スマートフォンやパソコンで土地情報を検索する方法です。
SUUMO、アットホーム、ホームズなどの不動産ポータルサイトでは、
エリア・価格・面積などを自由に設定して、好きな時間に土地を探すことができます。
メリット
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自分のペースで24時間いつでも検索できる
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価格や立地など条件を細かく絞り込める
-
いくつかの土地を比較しやすい
デメリット
-
情報が古い、または実際と異なる場合がある
（すでに売却済み・建築条件付きなど）
ネット上では「建築条件なし」と記載されていても、
実際には住宅会社が指定されているケースもあります。
また、売却済みの土地が削除されずに残っていることもあり、
表面上の情報だけを信じると「問い合わせたらもうなかった」ということも少なくありません。
インターネット検索はあくまで“情報収集の入り口”として活用するのがおすすめです。
気になる土地を見つけたら、必ず不動産会社や住宅メーカーに確認して、
「本当に建てたい家が建てられるのか」「法的な制限はないか」をチェックしましょう。
また、最近では住宅会社のホームページでも自社提携の土地情報を掲載していることがあります。
建物とのトータル提案を受けたい方は、こうしたサイトも要チェックです。
土地探しの方法③｜現地の看板をチェックする
希望するエリアが明確に決まっている場合は、実際にその地域を歩いたり車で回ったりして探すのも一つの方法です。
「好評分譲中」「売地」といった看板を目にすることもありますよね。
その場で敷地の雰囲気や周辺環境を確認できるため、イメージがつかみやすいのが大きなメリットです。
メリット
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住環境や地域の雰囲気を実際に体感できる
-
周辺施設（スーパー・学校・病院など）を自分の目で確認できる
-
騒音や交通量など、生活のリアルな条件を把握できる
デメリット
-
看板を見つけるまでに時間がかかる
-
情報量が少なく、他の土地と比較しにくい
現地を回る土地探しは、ネットや資料だけでは分からない“街の空気感”を感じ取れるのが魅力です。
ただし、看板が出ていない土地や、既に売却済みの物件も多く、効率的とはいえません。
また、看板には面積や価格の目安しか書かれていないことがほとんどで、
「建築条件の有無」「法的制限」「造成状況」などは現地だけでは判断できません。
効率よく探すためには、気になる看板を見つけたら
すぐに不動産会社や住宅メーカーに連絡し、詳細を確認しましょう。
特に建築会社と連携して探すと、「この土地にはこういう間取りが合う」といった具体的な提案が受けられます。
土地探しの方法④｜住宅メーカー・工務店に相談する
4つの方法のなかでも、もっともおすすめなのが「住宅メーカーや工務店に相談する」方法です。
家づくりのプロである営業担当者や設計士が、希望条件に合わせた土地を不動産会社と連携して紹介してくれます。
メリット
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建物と土地を総額で検討できる
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希望エリア・間取り・予算を踏まえた“トータル提案”が可能
-
建築基準法や法令の制約を踏まえた安心のアドバイスが受けられる
-
住宅会社が提携する不動産ネットワークを通じ、非公開物件を紹介してもらえる場合も
家を建てるうえでは、「その土地にどんな建物が建つのか」が最も重要です。
土地の形状や道路との接道条件によっては、希望の間取りや駐車台数が確保できない場合もあります。
住宅会社で土地探しを行うと、建物配置や外構まで含めて一つのプランとして検討できるため、ムダがありません。
さらに、建築のプロが法令チェック（建ぺい率・高さ制限・道路斜線など）を行うことで、
「買ったあとに建てられない」というリスクも防げます。
また、住宅ローンを利用する際も、「土地＋建物」まとめて一本化できるケースが多く、
資金計画を立てやすいというメリットもあります。
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土地探しの前に知っておきたい3つのポイント
土地探しをスムーズに進めるには、次の3点を意識しておくと失敗を防げます。
① 家と土地の総予算を先に決める
土地と建物の費用は密接に関係しています。
土地にお金をかけすぎると、希望する建物が建てられなくなるケースも。
「建物・土地・諸費用を含めた総予算」から逆算し、土地価格の目安を決めましょう。
② 希望エリアと優先順位を整理する
「駅からの距離」「学校区」「日当たり」「駐車スペース」など、
家族にとって譲れない条件と妥協できる条件を明確にしておくことが大切です。
すべてを満たす土地はなかなか見つからないため、優先順位を決めることで判断がしやすくなります。
③ 建築条件や法令の確認を忘れずに
土地によっては「建築条件付き」や「建ぺい率・高さ制限」などの制約がある場合も。
この制限によって、理想の家が建てられないケースもあります。
建築会社と一緒に確認すれば、法的なチェックまで安心して任せられます。
失敗しない土地探しのコツ
土地探しを成功させるためのポイントは、「土地と建物をセットで考える」こと。
土地だけを見て決めてしまうと、のちのち建築計画や費用で行き詰まるケースが多いです。
失敗しないためのチェックリスト：
☑土地を決める前に、建物のプランや概算見積もりを把握する
☑現地見学は昼と夜の両方で行う（騒音・街灯などを確認）
☑周辺環境や通学路、将来の開発計画もチェック
☑1社だけでなく、複数の情報源から比較検討する
こうした視点を持つだけで、土地探しの精度がぐっと上がりますよ。
土地探しも相談できる住宅会社がおすすめ
お家づくりの第一歩は、土地探し。
けれど、土地と建物は切り離して考えるのではなく、一緒に計画することが理想です。
もし気になる住宅会社がある場合は、
「土地探しから相談できますか？」と聞いてみましょう。
建築の知識と地域の土地情報の両方を持つ会社なら、
あなたの家づくりをトータルでサポートしてくれるはずです。
まとめ｜家づくりと土地探しはセットで考えよう
土地探しの方法にはさまざまありますが、それぞれに得意・不得意があります。
効率よく理想の土地を見つけたいなら、
住宅会社と一緒に探すのがもっとも安心で確実な方法です。
＼土地探しからの家づくりもお任せください／
アーキホームライフでは、関西エリアの気候や土地条件を熟知したスタッフが、
「土地＋建物＋資金計画」をトータルでご提案しています。
モデルハウス見学では、実際の間取りや広さの体感はもちろん、
土地選びのコツや家づくりの流れについてもご相談いただけます。
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